Материалы отфильтрованы по дате: Пятница, 26 Январь 2018
Денис Бразаускас про дольщиков, губернатора и закон
Опубликовано в Интервью

Помните известное летнее совещание по проблемам обманутых дольщиков, в том числе и в Хакасии, которое проводил сибирский полпред Сергей Меняйло. Звучали цифры о том, что в Сибирском федеральном округе — 124 проблемных объекта. Более 2,7 тыс. жителей признаны обманутыми дольщиками. В Хакасии на тот момент оставался всего один объект, зарегистрированный еще в 2008 году. Пострадавшими признаны 20 дольщиков, которые вынуждены были дойти до Верховного суда РФ, чтобы отстоять свою правоту. Меняйло порекомендовал хакасским властям все же отыскать решение.

Основными причинами появления обманутых дольщиков в Сибири Меняйло назвал «доверчивость граждан», их слабую юридическую подготовку и мошеннические схемы застройщиков.

Отметим, что в 2016 году регионы, потеряли право отдавать без торгов участки застройщикам, которые соглашались за свой счет доделать проблемные объекты. Вспомнив то знаменательное совещание, мы плавно подошли к недавно принятому Госдумой РФ в первом чтении  законопроекту ужесточающему деятельность застройщиков.

О самом законопроекте и местном долгострое мы поговорим с депутатом Верховного Совета Хакасии Денисом Бразаускасом, непосредственно занимающимся строительством.

- Денис Владимирович, в регионе один «проблемный объект» – это многоквартирный жилой дом, который должен был быть построен ООО «Стройинвест и К», что там за ситуация?

- Да, история длительная, причем не просто длительная, но и с криминалом. Первая очередь жилого дома была закончена десять лет назад. Насколько я помню, к строительству второй очереди компания так и не приступила. Директор фирмы Соколов был осуждён за мошенничество за причиненный ущерб гражданам более 65 миллионов рублей. В реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включены 20 жителей Хакасии.

- Ну то есть люди потеряли свои деньги безвозвратно?

- Чиновники регионального минстроя, согласно их отчетам, разработали «дорожную карту» по «проблемному объекту», который как я слышал, находится на рассмотрении в Минстрое России.

- Скажите, а каково у нас в регионе количество застройщиков, работающих с привлечением денежных средств участников долевого строительства?

- Около тридцати, количество многоквартирных домов, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства – более восьмидесяти, это больше чем в 2016 году примерно на десять.

- Я знаю, что в Абакане есть долгострой по Дружбе Народов, который не могут достроить с 2009 года… 

- Я слышал, что эта проблема всплывала на одной из прямых линий с губернатором Зиминым. Дом пытается достроить ЖСК "Дольщик", но из-за долгов, которые им достались от предыдущих строителей, скорей всего, его тоже признают банкротом. Думаю, что сейчас региональному правительству было бы проще помочь «Дольщику», например, отложить оплату за аренду земли, провести реструктуризацию долгов, чем потом решать проблему "обманутых дольщиков".

- Денис Владимирович, огорчу вас. Правительство решило умыть руки и сослаться на нормы, уставы и прочие атрибуты волокиты и проблем, в общем отписалось, сославшись на то, что решением арбитража «Дольщику» были переданы права застройщика на данный объект незавершенного строительства, а также права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от января 2009 года. В общем, «Дольщик» силы не рассчитал и, нарушая условия договора аренды земельного участка, оплату вносил не в полном объеме. В итоге абаканские чиновники через тот же арбитраж взыскали задолженность… По реструктуризации долгов тоже не все однозначно. Раз это кооператив, значит, согласно уставу, для контроля должна быть создана ревизионная комиссия.  Всю ответственность за расходование средств и деятельность ЖСК будет нести правление кооператива.

- Да, я помню эту скандальную тему. Там же вроде активные дольщики предъявили претензии по прозрачности работы правления кооператива. Этот случай, как раз является ярким примером того, что сфера законодательно сырая. Порой, членами кооператива недопонимается необходимость подписания договора, например, паенакопления и перспектив строительства. Как раз пару дней назад Госдумой РФ в первом чтении и были приняты изменения в законодательство «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 - То есть,  мы столько лет строим, а проблемы дольщиков, пайщиков все такие же… и все еще до сих пор несовершенен закон?

- На практике «вылазят» ляпы, недоделки и проблемы, как в наспех сданном в эксплуатацию, объекте. И их надо устранять. В нашем случае, внесением изменений и дополнений. Тем более, парадоксальная ситуация, число обманутых дольщиков растет, а должно наоборот. Если посмотреть данный законопроект, то он хорош регулированием банковской роли. Да, привлечение финансовых средств участников рынка долевого строительства должно сопровождаться банками, быть более прозрачными и понятными  для банковского сектора. Более того, законодательство о долевом строительстве выводит застройщиков из группы риска и поможет им привлекать банковское финансирование.

Я согласен, нужно возвращаться к тому, чтобы государством лицензировались строительные организации,  привлекающие средства участников долевого строительства, а не СРО. Данное законодательство считаю, позволит учесть интересы не только дольщиков, но и застройщиков.

В общем, я поддерживаю этот законопроект потому как он вводит единую вертикаль органов государственной власти, отвечающих за контроль в сфере долевого строительства, солидарную ответственность собственников компании застройщиков за ущерб, который может быть причинен гражданам. Также этот законопроект устанавливает контроль текущей деятельности застройщиков.

В случае если застройщиками требования будут нарушены, то в случае принятия закона, будут даны полномочия Фонду защиты прав участников долевого строительства, а также надзорным органам приостанавливать деятельность застройщика в части привлечения средств граждан. Самое главное, что деньги никуда не денутся, планируется, что они будут поступать застройщикам не на прямую, а под контролем банков, о чем я уже говорил выше.

- А вас не смущает, что этот законопроект удобрит почву для буйного цветения коррупции? Ведь, предлагается губернаторам определять порядок контроля в сфере долевого строительства.

- Вы дополнение, вероятно, не увидели. При губернаторском участии в этом вопросе все же  Правительством РФ будут устанавливаться требования к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Да, там говорится, что руководители органов контроля в сфере долевого строительства будут назначаться и освобождаться губернаторами, но по согласованию с Минстроем России и в порядке, установленном Правительством РФ. Скорее всего, думцы наделят Минстрой России полномочиями по утверждению формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

 - Чем полезен закон в плане защиты прав граждан, средства которых привлекались застройщиками по схемам облигаций и ЖСК?

- Тут все просто. Из перечня законных способов привлечения средств в жилищное строительство законопроектом исключается выпуск жилищных сертификатов. Указанная схема разрешена только в  случае, если размещение таких жилищных сертификатов начато до дня вступления в силу предлагаемого закона. Привлечение средств по схеме ЖСК будет ограничено только случаями предоставления таким кооперативам земельных участков в безвозмездное срочное пользование из муниципальной или государственной собственности. При этом ЖСК должен быть создан до дня вступления в силу данного законопроекта.

- А как быть уже обманутым дольщикам?

- О том, как будут решаться проблемы граждан, средства которых уже привлечены в проблемные дома по схемам ЖСК и жилищных сертификатов, документ умалчивает и остается открытым. То есть наш пример с ЖСК «Дольщик»… проблема открыта.

- А у вас есть какие-то дельные советы по дополнению этого законопроекта?

- Знаете, проштудировав законопроект, я понял, что остается непроработанным пункт о повышении ответственности губернаторов за обеспечение защиты прав граждан — участников долевого строительства. Тут нужно подумать. От коллег-строителей есть некоторые предложения, хочу вынести их на обсуждение профильного комитета нашего регионального парламента.

- Я понимаю, с одной стороны - вы, как депутат, радуетесь за дольщиков, чьи права значительно защищаются этим законопроектом, но вы же еще и строитель…

- Этим законом не обделили и строителей, кстати. Внесены дополнительные нормы, смягчающие требования к деятельности застройщика. Например, застройщику разрешили иметь нецелевые обязательства сверх лимита 1%, но, конечно, только в части исполнения гарантийных обязательств по сданным домам. Появилась возможность смены уполномоченного банка и соответствующий механизм.

Прибыль от проекта разрешается размораживать после регистрации права собственности первого дольщика. Да, в общем, много чего положительного. Давайте дождемся принятия закона, тщательно его еще изучим, потом более детально обсудим. Тем более, что у нас еще есть время внести свою лепту.

Саяногорск: мужчины, сожительницы и 105-я статья Уголовного кодекса
Опубликовано в Новости

Саяногорскими следователями завершено расследование уголовного дела в отношении 46-летнего мужчины. Он обвиняется в убийстве.

По данным следствия, 5 августа 2017 года вечером в своей квартире в городе Саяногорске обвиняемый распивал спиртное с 30-летней сожительницей. Между ними произошла ссора из-за того, что обвиняемый не правильно подстриг женщину. Злоумышленник, испытывая неприязнь к потерпевшей, нанес ей не менее 8 ударов табуретом по голове, после чего задушил женщину телевизионным кабелем. От полученных телесных повреждений потерпевшая скончалась  на  месте происшествия. С целью отвести от себя подозрение злоумышленник принял меры к сокрытию следов преступления,  расчленив тело погибшей и спрятав его  в одном из гаражных массивов города Саяногорска.

Обвиняемому избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Вину в совершенном преступлении он признал полностью. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу.

Опять же в Саяногорске перед судом предстанет мужчина, также обвиняемый в убийстве сожительницы.

Следователями завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего жителя Саяногорска. Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ (убийство).

По данным следствия, в июне 2017 года в своей квартире в городе Саяногорске обвиняемый в ходе ссоры, возникшей на почве ревности, нанес 37-летней сожительнице не менее трех ударов тупым твердым предметом по голове, причинив телесные повреждения в виде закрытой черепно-мозговой травмы. От полученных телесных повреждений женщина скончалась  на  месте происшествия. Обнаружив, что потерпевшая перестала дышать, с целью отвести от себя подозрение, злоумышленник принял меры к сокрытию следов преступления, расчленив электропилой тело погибшей и спрятав его в лесном массиве Очурского бора Алтайского района Республики Хакасия, где закопал.

Родственникам погибшей он сообщил, что о местонахождении сожительницы ему ничего не известно. 10 июля 2017 года по факту безвестного исчезновения женщины в правоохранительные органы обратилась ее сестра. Обвиняемому избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу.

 

Кому выгоден скандал в Дехановке
Опубликовано в Ситуации

Без преувеличения, руководитель Бейского сельсовета Иннокентий Стряпков один из самых медийных руководителей своего ранга в Хакасии. Популярностью в сети он может помериться только с крупными начальниками, типа Абрека Челтыгмашева или Николая Булакина. Чем глава хакасской глубинки снискал свою славу?

Помимо активной работы и отчётов перед жителями в социальных сетях, молодой руководитель постоянно становится участником крупных скандалов, которые разжигают районные чиновники. Время от времени они выпускают в региональное Интернет-пространство своеобразные репортажи, которые публикуют на личном сайте. Как заявляет господин Стряпков, в реальной жизни таких публикаций намного больше. Но мы руководствуемся лишь тем, что можем найти сами.

Недавно в сеть попало видео, опубликованное на Ютубе. Это новостной сюжет местного телевидения (в районе существует такое!). Как удалось узнать, телевидение вещает всего раз в день, по полчаса, а то и меньше, иногда дольше. И только в будние дни. Сам Стряпков часто становится их главным героем. Только, как настаивает Иннокентий, в образе главного злодея. Это понятно и в том видео, о котором я упоминаю выше.

Сюжет снят в деревне Дехановка, которая, как можно узнать из Википедии, входит в состав Бейского сельсовета. Честно сказать, сюжет сразу показался странным. Бейский голова не заставил себя долго ждать и опубликовал опровержение. В прямом эфире в «Одноклассниках». Смелое решение для руководителя, ведь вопросы и любые, даже едкие, комментарии, пользователи сети могут оставить без всяких ограничений. Но для Стряпкова это уже не первый опыт выступления он-лайн. Таких записей на его странице много. Вот и эта, последняя, где сельский чиновник раскрывает обратную сторону жизни Бейского района.

Смешное наказание хакасского депутата Дреева
Опубликовано в Ситуации

Накануне местная информлента пестрела заголовками о том, что антимонопольщики наказали строителей за ненадлежащую рекламу.

Суть новости заключалась в том, что участник долевого строительства обратился в УФАС по Хакасии с жалобой на застройщика. На сайте Мехколонны и в буклетах новостройка в районе АЗС по улице Комарова изображена с остекленными балконами. По факту дом сдали без балконного остекления. Рекламу застройщика, которая ввела дольщиков в заблуждение, признали ненадлежащей, нарушающей закон. Компанию «Механизированная колонна № 8» и генерального директора привлекли к административной ответственности.

Но, вспомнив историю с этим домом и этими балконами, а также того, кто является генеральным директором строительной компании, мы решили напомнить это противостояния и вам.

Еще в прошлом году антимонопольщиками было принято решение по делу в отношении компании «Механизированная колонна № 8», которым реклама общества, распространенная на интернет-сайте, в буклетах признана ненадлежащей.

"В своем заявлении и в ходе рассмотрения дела будущий новосел указал на то, что в своей рекламе застройщик – строительная компания «Механизированная колонна № 8» - распространил информацию, что вышеуказанный жилой дом будет иметь застекленные балконы. При выборе застройщика это являлось важным обстоятельством. Однако остекление балконов ООО «Механизированная колонна № 8» не выполнено.

В ходе рассмотрения дела дополнительно поступили еще два заявления от физических лиц, также участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома. Они тоже указали на то, что были введены в заблуждение рекламой ООО об остекленных балконах в доме.

Застройщик в ходе рассмотрения дела пояснил: первоначальный проект жилого дома по улице Комарова предусматривал остекление балконов. Однако из-за тяжелого экономического положения в стране руководство застройщика, действуя исключительно в интересах участников долевого строительства, с целью оптимизации расходов на строительство объекта вынуждено принять решение о частичном изменении проекта. Так из проекта было исключено остекление балконов.

Хотя в рекламном буклете содержится информация о том, что для увеличения экономической эффективности компанией запущено собственное производство пластиковых конструкций и изделий из алюминия. Это дает возможность улучшить качество строящегося жилья и уменьшить его себестоимость. Но, несмотря, на имеющееся собственное производство пластиковых конструкций и изделий из алюминия, как указано в рекламе, общество все равно отказалось от выполнения работ по остеклению балконов жилого дома.

В ответе же на запрос одного из дольщиков генеральный директор «Мехколонны № 8» Матвей Дреев (единоросс, депутат Верховного Совета Хакасии, входит в комитет по бюджету и налоговой политике), еще до вынесения решения антимонопольной службой предложил сделать остекление за дополнительные деньги.

«В ответ на ваш запрос сообщаем, что остекление балконов на объекте производиться не будет, так как это не предусмотрено проектом. Считаем необходимым сообщить вам, что в настоящий момент Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства г. Абакана (ДГАЗ г. Абакана) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта. Перед выдачей названного разрешения сотрудниками Департамента проверили соответствие введенного объекта заявленному проекту: замечания отсутствовали.

На всех этапах строительства и в настоящий момент мы не исключали возможность заключения дополнительных соглашений к нашему с вами договору участия в долевом строительстве на остекление балконов за ваш счет с 20% скидкой».

Довольно странно, если учитывать факт того, что в договоре долевого строительства остекление балконов прописано. И даже дается гарантия на три года. Об изменениях в проектной документации дольщикам сообщено не было, - писало ИА «Хакасия».

Как говорят дольщики, строители сэкономили не только на остеклении. В некоторых квартирах отсутствуют перегородки системы воздуховода (вытяжки), расположенной в помещении кухни. Кстати, данные перегородки обозначены в проектной документации. Более того, из-за их отсутствия прибавился квадратный метр площади. За дополнительный квадратный метр дольщикам вновь необходимо подписывать дополнительное соглашение и доплатить порядка 38 тысяч рублей. Хотя, по мнению людей, они его все равно потеряют, обустроив должным образом короб воздуховода.

Обращение недовольных дольщиков в региональный минстрой закончились банальной отпиской. И это неудивительно, ведь когда началось противостояние, министром строительства был приемный сын Дреева Можаров.

И еще немаловажный факт, о котором рассказали дольщики коллегам, это то что дом, вызывающий нарекания, при строительстве являлся участником льготной программы «Жилище». Это значит, что часть средств за жильцов застройщику выплачивалось из бюджета.

Как мы видим, пожурили депутата-застройщика лишь антимонопольщики, более серьезные надзорники в плане ощутимого наказания, молчат…

 

Хакасия торгует с США и Японией, Австралией, Китаем и Японией
Опубликовано в Новости

По данным таможенной статистики, внешнеторговый товарооборот в регионе деятельности Хакасской таможни возрос за счет значительного увеличения экспорта. Конкретнее стоимостные показатели общего внешнеторгового товарооборота в регионе деятельности Хакасской таможни за 2017 год составили более 1 млрд 811 млн долларов США (за 2016 год – более 1 млрд 274 млн долларов США), весовые показатели – более 1 млн 807 тыс. тонн (за 2016 год – более 1 млн 674 тыс. тонн). По сравнению с 2016 годом наблюдается повышение стоимостных показателей на 42 % и весовых показателей на 8 %.

Экспортно-импортные операции за этот период осуществляли 56 предприятий и 13 предпринимателей (за 2016 год – 55 предприятий и 15 предпринимателей).

Внешняя торговля осуществлялась с 53 странами мира. Более 72 % общего объёма внешнеторгового оборота составила торговля со странами Азиатско-Тихоокеанского региона (за 2016 год – более 71 %), 9,7 % – со странами Евросоюза (за 2016 год – 11 %).Экспортные поставки в прошедшем году составили 84 %, импортные – 16 %.

Регион деятельности Хакасской таможни – Республика Хакасия и семь районов юга Красноярского края. Республикой Хакасия обеспечивается 97 % внешнеторгового товарооборота региона.

Экспорт

Объемы экспорта в 2017 году по сравнению с 2016 годом увеличились в стоимостном выражении на 46 %, в весовом – на 16 %, составив соответственно более 1 млрд 520 млн долларов США и более 1 млн 87 тыс. тонн.

Из региона экспортировались алюминий и алюминиевая фольга, медный и цинковый концентраты, ферромолибден, лесо- и пиломатериалы, овес, крупы, отруби, кондитерские изделия, куриные яйца, побеги папоротника, семена рапса и другие товары.

Всего экспорт товаров осуществлялся в 42 страны мира. Ведущими торговыми партнерами являлись США, Турция, Япония, Республика Корея, Китай, Нидерланды, Израиль. На торговлю с этими странами пришлось около 89 % стоимостного объема экспорта.

Импорт

Стоимостные показатели импорта в 2017 году по сравнению с 2016 годом увеличились на 24 % и составили более 291 млн долларов США, весовые – снизились, составив более 720 тыс. тонн.

В регион ввозились следующие товары: глинозем, фтористый алюминий, кристаллический кремний, сернистый натрий, сернокислый цинк, каустическая сода, нефтяной кокс, каменноугольный пек, анодные и катодные блоки, оборудование, изделия из металлов, томатная паста, ячменный солод, гранулированный хмель, бумага, лаки, краски и другие.

Всего в течение 2017 года были ввезены товары, происходящие из 32 стран мира, при этом 91 % общего объема импорта обеспечила торговля с Ирландией, Китаем, Австралией, Германией и Литвой, - сообщает Марина Фишер, специалист по связям с общественностью Хакасской таможни.